Zespół budynków biurowych w centrum miasta Stargard

Oferujemy na sprzedaż unikatowy zespół budynków biurowych w samym sercu historycznego Stargardu (woj. zachodniopomorskie), przy ul. Pocztowej 1 – jednej z najbardziej prestiżowych i uczęszczanych ulic Starego Miasta. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych zabytków i instytucji miejskich, co zapewnia wyjątkową ekspozycję, wysoki ruch pieszy oraz doskonałą rozpoznawalność. To idealna lokalizacja dla inwestorów poszukujących obiektu o dużym potencjale rewitalizacyjnym, z możliwością stworzenia nowoczesnego kompleksu biurowo-usługowego, centrum medycznego, siedziby firmy z zapleczem administracyjnym, powierzchni coworkingowych, małego hotelu lub mieszanej funkcji mieszkaniowo-usługowej.
Lokalizacja – perła Starego Miasta Stargardu
Kompleks znajduje się w ścisłym centrum historycznym, w otoczeniu zabytkowej zabudowy:

Rynek Staromiejski – zaledwie 300 m (tętniące życiem serce miasta, liczne imprezy, kawiarnie, restauracje),
Brama Pyrzycka (jedna z najlepiej zachowanych bram miejskich w Polsce) – 230 m,
Baszta Tkaczy – 330 m,
Galeria handlowa „Starówka” – 350 m (duży ruch zakupowy),
Urząd Gminy – 400 m,
Urząd Miejski – 500 m,
Droga krajowa nr 20 (główny trakt w kierunku Szczecina i Piły) – 700 m,
Stacja kolejowa Stargard – 950 m (dogodne połączenia regionalne i dalekobieżne).

Sąsiedztwo to przede wszystkim zabytkowe kamienice, urzędy, punkty usługowe, biura, kancelarie, gabinety lekarskie i gastronomiczne. Ul. Pocztowa to główna arteria komunikacyjna i piesza Starego Miasta – codziennie przemieszczają się tędy tysiące mieszkańców, pracowników urzędów, studentów i turystów zwiedzających m.in. mury obronne, baszty i kościoły. Wjazd na teren nieruchomości bezpośrednio z ul. Pocztowej – szeroki, widoczny z daleka, bez problemów z dojazdem nawet większymi pojazdami.
Powierzchnia gruntów i tytuł prawny
Nieruchomość obejmuje jedną działkę ewidencyjną nr 274 o powierzchni 3 641 m².
Tytuł prawny: użytkowanie wieczyste gruntu (do dnia 05.12.2089 r.) + własność budynków stanowiących odrębną nieruchomość (na rzecz Orange Polska S.A.).
Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Stargardzie, V Wydział Ksiąg Wieczystych. Stan na styczeń 2025 r. (aktualny na marzec 2026):

Dział I-Sp – użytkowanie wieczyste do 2089-12-05,
Dział II – Skarb Państwa jako właściciel gruntu, Orange Polska S.A. jako użytkownik wieczysty i właściciel budynków,
Dział III – ograniczone prawo rzeczowe na rzecz Poczty Polskiej (patrz niżej),
Dział IV – brak wpisów hipotecznych czy innych obciążeń.

Zabudowa – elastyczny kompleks o powierzchni ponad 4 300 m²
Na ogrodzonym, utwardzonym terenie znajdują się:

Budynek biurowy A – powierzchnia użytkowa 2 002,43 m² (główny obiekt, wielofunkcyjny),
Budynek biurowy B – powierzchnia użytkowa 1 496,64 m²,
Budynek biurowy C – powierzchnia użytkowa 433,71 m²,
Budynek agregatowni – 119,67 m²,
Garaż – 191,25 m²,
Wiata – 85,85 m².

Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynków: 4 329,55 m².
Budynki biurowe A, B i C mają 2–3 kondygnacje nadziemne + piwnice. Wnętrza oferują bardzo zróżnicowaną aranżację:

Gabinety jedno- i wieloosobowe,
Duże sale konferencyjne / szkoleniowe / open space,
Pomieszczenia socjalne (kuchnie, szatnie, toalety),
Pomieszczenia gospodarcze, archiwalne i techniczne,
Możliwość podziału na niezależne części z osobnymi wejściami.

Na działce – utwardzony plac parkingowy (duża liczba miejsc postojowych na własnej nieruchomości) + dodatkowe miejsca tuż obok. Całość ogrodzona, z monitoringiem i wygodnym dostępem.
Uzbrojenie i stan techniczny
Pełne media miejskie:

Instalacja elektryczna,
Wodociąg i kanalizacja,
Centralne ogrzewanie miejskie (niskie koszty, stabilność),
Możliwość rozbudowy instalacji teletechnicznych / światłowodowych.

Obiekty wymagają remontów i modernizacji (stan do adaptacji / rewitalizacji), co daje ogromne pole do stworzenia nowoczesnej przestrzeni przy zachowaniu historycznego kontekstu.
Uwarunkowania planistyczne – szeroki wachlarz dopuszczalnych funkcji
Zgodnie z Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Stargard (zmiana Uchwałą Nr LVII/559/2023 Rady Miejskiej z 28 listopada 2023 r.), nieruchomość leży w jednostce planistycznej nr 1 – Stare Miasto, na terenie oznaczonym symbolem:
SM.1.7 – tereny śródmiejskich zespołów mieszkaniowych.
Funkcja podstawowa: usługowa (usługi właściwe dla śródmiejskiej strefy miasta).
Funkcja mieszkaniowa – komplementarna, nie dominująca.
Dopuszczalne uzupełniające przeznaczenie:

Małe hotele i pensjonaty (do 50 miejsc noclegowych),
Obiekty biurowe i administracyjne,
Obiekty oświatowe, religijne, kulturalne, socjalne i zdrowotne,
Usługi motoryzacyjne i produkcyjne (o ile nie powodują uciążliwości).

Ochrona zabytkowa:

Działka nr 274 leży na terenie Starego Miasta wpisanego do rejestru zabytków (nr 40, decyzja z 22.04.1955 r.),
Budynek przy ul. Pocztowej 1 jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Stargard (Zarządzenie nr 19/2023 Prezydenta Miasta z 25.01.2023 r.),
Obiekty nie są indywidualnie wpisane do rejestru zabytków nieruchomych (potwierdzenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 27.04.2023 r.),
Teren objęty ochroną archeologiczną – nadzór przy pracach ziemnych.

Prace modernizacyjne, zmiany fasady, przebudowy, nadbudowy, zmiana sposobu użytkowania wymagają uzgodnienia z konserwatorem zabytków (Miejskim i Wojewódzkim) – standardowa procedura w strefie zabytkowej, ale realna i możliwa do przeprowadzenia (wiele podobnych obiektów w Stargardzie przeszło udane rewitalizacje).
Ograniczone prawa rzeczowe – warunek sprzedaży
Warunkiem transakcji jest ustanowienie / utrzymanie ograniczonych praw rzeczowych na rzecz Orange Polska S.A. w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej:

Użytkowanie – 554,8 m² w budynkach,
Służebność przesyłu – 55 m² w gruncie,
Służebność przesyłu – 8,70 m² w gruncie,
Użytkowanie – 16,90 m² na dachu,
Użytkowanie – 64,89 m² na elewacji.

Dodatkowo na rzecz Poczty Polskiej S.A. – nieodpłatne, na czas nieoznaczony prawo użytkowania pomieszczeń o powierzchni 201,40 m² (z KW – 248 m² w opisie, ale wpis 201,40 m²) na parterze budynku A.
Prawa te pozostają po sprzedaży i są wpisane do księgi wieczystej (dział III). Zajmują głównie ciągi techniczne, serwerownie i kable – nie blokują większości funkcji komercyjnych, a mogą generować dodatkowy dochód z tytułu opłat.
Potencjał inwestycyjny – dlaczego warto?

Najlepsza lokalizacja w Stargardzie – centrum historyczne + bliskość urzędów, galerii, dworca i DK20,
Bardzo niska cena za m² (ok. 390–430 zł/m² użytkowej – okazja w strefie zabytkowej),
Duża powierzchnia + parking na własnej działce,
Stabilny popyt na biura, usługi medyczne, gabinety, coworking, małe hotele / apartamenty serwisowane,
Możliwość rewitalizacji z dotacjami (programy na zabytki, termomodernizacja, FEnIKS, granty miejskie),
Perspektywa wzrostu wartości po modernizacji – Stargard dynamicznie się rozwija jako satelita Szczecina.

Aktualna cena ofertowa netto (stan na marzec 2026): 1 700 000 zł (promocja – obniżka z 2 000 000 zł; najniższa cena z ostatnich miesięcy).