Na sprzedaż bezpośrednio atrakcyjna działka inwestycyjna w Łomiankach z prawomocnym pozwoleniem na budowę (PNB) budynku mieszkalno-usługowego

NA SPRZEDAŻ: GOTOWA INWESTYCJA DEWELOPERSKA W ŁOMIANKACH | PRAWOMOCNE PNB | 20 MIESZKAŃ + LOKAL USŁUGOWY | START WIOSNĄ
Unikalna okazja inwestycyjna: projekt „pod klucz" z prawomocnym pozwoleniem na budowę, wysoką rentownością i minimalnym ryzykiem. Twoja następna inwestycja zaczyna się tutaj.
WPROWADZENIE: INWESTYCJA GOTOWA DO STARTU
W dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości warszawskich, gdzie czas to pieniądz, a konkurencja o najlepsze grunty staje się coraz bardziej zacięta, pojawia się wyjątkowa okazja dla inwestorów i deweloperów szukających gotowego produktu. Przedstawiam inwestycję, która eliminuje największe bóle głowy branży budowlanej – biurokrację, niepewność procesu inwestycyjnego i ryzyko opóźnień.
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną położoną w Łomiankach, w części Kiełpin Poduchowny, z prawomocnym pozwoleniem na budowę (PNB) budynku mieszkalno-usługowego. To nie jest kolejna działka z potencjałem – to projekt, który przeszedł przez wszystkie etapy przygotowań, uzyskał finalne decyzje administracyjne i czeka wyłącznie na inwestora gotowego podjąć realizację.
Co to oznacza w praktyce? Oznacza to, że możesz rozpocząć prace budowlane już na wiosnę tego roku. Nie musisz czekać miesiącami na wydanie warunków zabudowy, nie musisz prowadzić wieloletnich batalii o zmianę planu miejscowego, nie musisz martwić się o odwołania sąsiedzkie czy zmiany w przepisach. Prawomocne PNB to gwarancja stabilności prawnej i możliwość natychmiastowego przystąpienia do realizacji.
Inwestycja została zaprojektowana z myślą o maksymalizacji zwrotu z inwestycji przy jednoczesnej minimalizacji ryzyka i kosztów realizacyjnych. To produkt, który powstał w wyniku doświadczenia branżowego i głębokiej znajomości lokalnego rynku – rynku, który notuje stały, stabilny popyt na mieszkania kompaktowe, funkcjonalne i dobrze zlokalizowane.
LOKALIZACJA: KIEŁPIN PODUCHOWNY – PERFEKCYJNE POŁOŻENIE INWESTYCYJNE
Łomianki – warszawskie przedmieście z potencjałem metropolitalnym
Łomianki to jedna z najdynamiczniej rozwijających się gmin w aglomeracji warszawskiej. Położone zaledwie kilkanaście kilometrów na północ od centrum stolicy, łączą w sobie zalety życia podmiejskiego z nieograniczonymi możliwościami komunikacyjnymi. To tutaj w ostatnich latach koncentruje się intensywna zabudowa mieszkaniowa, przyciągając zarówno młode rodziny szukające przystępnych cen mieszkań, jak i inwestorów dostrzegających potencjał tego regionu.
Gmina Łomianki notuje stały wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rozwój infrastruktury handlowo-usługowej, edukacyjnej i transportowej. Jednocześnie, w porównaniu do Warszawy, ceny gruntów i nieruchomości wciąż pozostają na atrakcyjnym poziomie, co tworzy przestrzeń dla solidnych marż deweloperskich.
Kiełpin Poduchowny – serce lokalnej społeczności
Działka położona jest w części Kiełpin Poduchowny, która stanowi zwarte, zamieszkane osiedle o ugruntowanej infrastrukturze. To kluczowa zaleta w porównaniu do inwestycji na „zielonym polu" – tutaj przyszli mieszkańcy mają od razu dostęp do wszystkiego, czego potrzebują do codziennego funkcjonowania.
W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się:
Szkoła podstawowa – gotowa infrastruktura edukacyjna dla dzieci w wieku szkolnym
Przedszkole – niezbędne dla młodych rodzin, które stanowią główną grupę docelową najemców i nabywców mieszkań
Sklepy i punkty usługowe – codzienna wygoda mieszkańców, eliminująca konieczność dojazdów do większych centrów handlowych
Komunikacja miejska – połączenia z Warszawą i innymi częściami aglomeracji, kluczowe dla osób pracujących w stolicy
Taka lokalizacja to gwarancja popytu na wynajem i sprzedaż mieszkań. Inwestycje w pełni zagospodarowanych, zamieszkałych obszarach charakteryzują się krótszym czasem sprzedaży i wyższymi cenami realizacyjnymi niż projekty na peryferyjnych, niezabudowanych terenach.
Dostępność i komunikacja
Kiełpin Poduchowny cechuje się doskonałym połączeniem z Warszawą:
Samochodem: około 15-20 minut do centrum Warszawy (w zależności od pory dnia) drogą krajową nr 7 lub trasą S7
Komunikacja publiczna: linie autobusowe obsługujące trasę Warszawa – Łomianki, zapewniające regularne połączenia z metrem (stacja Młociny) i centrum
Rowerem: rozwijająca się sieć ścieżek rowerowych łączących Łomianki z Warszawą
Dla przyszłych mieszkańców kluczowe jest, że mogą mieszkać w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie w ciągu kwadransa znaleźć się w centrum stolicy. To tzw. „lokalizacja typu drive-to-live", która cieszy się największym zainteresowaniem na rynku mieszkaniowym.
PRODUKT INWESTYCYJNY: ZOPTYMALIZOWANY POD ZYSK
Koncepcja architektoniczna: mieszkania kompaktowe, funkcjonalne, poszukiwane
Projekt przewiduje budowę budynku mieszkalno-usługowego, którego układ funkcjonalny został starannie przemyślany pod kątem maksymalizacji przychodów przy optymalizacji kosztów. To odpowiedź na realne potrzeby rynku warszawskiego, gdzie obserwujemy rosnący popyt na mieszkania o średniej wielkości, przeznaczone zarówno dla singli i par, jak i pod wynajem inwestycyjny (na tzw. flat flipping lub długoterminowy najem).
Główne parametry inwestycji:
Powierzchnia użytkowa mieszkalna (PUM): około 740 m²
Liczba lokali mieszkalnych: 20 funkcjonalnych mieszkań
Średnia powierzchnia mieszkania: 35 m²
Lokal usługowy: 1 lokal o charakterze usługowym, z możliwością przekształcenia na lokal mieszkalny (elastyczność produktu)
Łączna liczba lokali: 21 (lub 21 mieszkań po ewentualnej zmianie przeznaczenia lokalu usługowego)
Dlaczego mieszkania 35 m²?
Analiza rynku nieruchomości w Warszawie i okolicach jednoznacznie wskazuje, że mieszkania o powierzchni 30-40 m² to najbardziej płynny segment rynku. Dlaczego?
Dostępność cenowa: Przy obecnych cenach metra kwadratowego w aglomeracji warszawskiej, mieszkanie 35 m² jest w zasięgu finansowym szerokiej grupy nabywców – młodych profesjonalistów, par bez dzieci, rodziców kupujących pierwsze mieszkanie dla dorosłych dzieci.
Wynajem inwestycyjny: Dla inwestorów kupujących pod wynajem, mieszkania tej wielkości oferują najwyższy zwrot z inwestycji (yield). Są łatwe do wynajęcia, generują stabilny przychód, a koszty utrzymania są niskie.
Efektywność przestrzeni: Przy dobrym projekcie architektonicznym, 35 m² to wystarczająca powierzchnia na funkcjonalne mieszkanie z aneksem kuchennym, łazienką, sypialnią i niewielkim salonem. To „złoty środek" między komfortem a ceną.
Szybkość sprzedaży: Mieszkania tej wielkości sprzedają się najszybciej – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. To oznacza szybszy zwrot nakładów dla dewelopera.
Elastyczność produktu: lokal usługowy z opcją konwersji
Projekt przewiduje jeden lokal usługowy, który może funkcjonować na kilka sposobów:
Jako lokal usługowy (sklep, gastronomia, punkt usługowy) generujący stały dochód z najmu
Jako mieszkanie inwestycyjne (po przekształceniu)
Jako element wspólnotowy (np. pralnia, klub fitness, przestrzeń coworkingowa)
Taka elastyczność pozwala dostosować produkt do aktualnych warunków rynkowych w momencie realizacji inwestycji. Jeśli rynek usługowy w okolicy będzie nasycony – przekształcasz w mieszkanie. Jeśli pojawi się zapotrzebowanie na usługi – zostawiasz lub wynajmujesz jako lokal komercyjny, który często generuje wyższy czynsz niż mieszkanie.
PRZYCHODY DODATKOWE: PARKINGI I KOMÓRKI LOKATORSKIE
Jednym z najczęstszych błędów początkujących deweloperów jest koncentracja wyłącznie na sprzedaży samego metrażu mieszkalnego, pomijając dodatkowe źródła przychodów, które mogą znacząco wpłynąć na rentowność projektu. W tej inwestycji został zastosowany model, który maksymalizuje całkowity przychód poprzez wykorzystanie każdego elementu projektu.
Miejsca postojowe: 25 naziemnych miejsc parkingowych
Projekt przewiduje 25 miejsc postojowych, co w pełni pokrywa zapotrzebowanie parkingowe wynikające z przepisów (normy parkingowe dla mieszkań i lokalu usługowego). Rozkład miejsc parkingowych został zaprojektowany optymalnie:
9 miejsc zlokalizowanych w dwóch garażach na parterze budynku
16 miejsc postojowych zewnętrznych (naziemnych)
Model przychodowy z parkingów:
W zależności od strategii sprzedażowej, miejsca parkingowe mogą być:
Sprzedawane osobno (obecnie w Warszawie i okolicach ceny miejsc parkingowych wahają się od 25 000 do 45 000 zł za miejsce w garażu podziemnym/naziemnym, a od 15 000 do 25 000 zł za miejsce zewnętrzne)
Wynajmowane mieszkańcom (stawki najmu miejsc parkingowych w tej lokalizacji: 200-400 zł/miesiąc)
Zatrzymane przez inwestora jako źródło stałego dochodu z najmu
Przy założeniu sprzedaży wszystkich miejsc po konservatywnych cenach (średnio 20 000 zł za miejsce), generuje to dodatkowy przychód w wysokości 500 000 zł – kwotę, która w znacznym stopniu pokrywa koszty budowy samego budynku.
Komórki lokatorskie: 10 jednostek
Kolejnym, często niedocenianym źródłem przychodu są komórki lokatorskie (piwnice). Projekt przewiduje 10 komórek lokatorskich, które mogą być:
Sprzedawane osobno mieszkańcom (ceny w tej lokalizacji: 5 000 – 10 000 zł za komórkę)
Wynajmowane jako dodatkowa przestrzeń magazynowa
Włączone w cenę mieszkań jako element podnoszący ich atrakcyjność
Przychód ze sprzedaży komórek (szacunkowo 50 000 – 100 000 zł) to „czysty zysk", ponieważ koszt wybudowania komórek lokatorskich jest minimalny w porównaniu do wartości, jaką generują.
Podsumowanie przychodów dodatkowych:
Miejsca parkingowe: ~500 000 zł
Komórki lokatorskie: ~75 000 zł
Razem: około 575 000 zł dodatkowego przychodu
Przy cenie zakupu działki z PNB wynoszącej 2 500 000 zł, przychody dodatkowe pokrywają ponad 20% ceny zakupu, dramatycznie poprawiając wskaźniki zwrotu z inwestycji (ROI).
INNOWACYJNE ROZWIĄZANIE: BRAK HALI GARAŻOWEJ JAKO PRZEWAGA KONKURENCYJNA
Eliminacja największego ryzyka i kosztu w budownictwie wielorodzinnym
Jednym z najbardziej innowacyjnych aspektów tej inwestycji jest świadome zrezygnowanie z budowy tradycyjnej hali garażowej podziemnej na rzecz rozwiązania naziemnego. Dla wielu inwestorów może to brzmieć kontrowersyjnie – w końcu „standardem" w nowym budownictwie są garaże podziemne. Jednak ta inwestycja dowodzi, że standard nie zawsze oznacza optymalizację.
Koszty hali garażowej – ukryty zabójca rentowności
Budowa garażu podziemnego to jeden z najdroższych elementów inwestycji deweloperskiej. Koszty te obejmują:
Roboty ziemne i wykopy: wykop fundamentowy, zabezpieczenie wykopu, odwodnienie
Izolacje i uszczelnienia: ochrona przed wilgocią, izolacja przeciwwodna, drenaż
Konstrukcja: żelbetowe ściany, stropy, filary
Wentylacja i odprowadzanie spalin: instalacje mechaniczne
Oświetlenie i instalacje elektryczne
Nawierzchnie i oznakowanie
W praktyce budowa jednego miejsca parkingowego w garażu podziemnym kosztuje w Warszawie i okolicach od 35 000 do 55 000 zł – przy cenie sprzedaży rzędu 30 000 – 45 000 zł. Oznacza to, że garaż podziemny jest elementem nie do końca rentownym, często generującym stratę lub marżę zerową, który „zjada" zysk ze sprzedaży mieszkań.
Rozwiązanie zastosowane w projekcie:
W tej inwestycji zastosowano hybrydowe rozwiązanie parkingowe:
9 miejsc w dwóch garażach na parterze budynku (część parterowa zabudowana, część otwarta)
16 miejsc postojowych zewnętrznych, naziemnych
Takie rozwiązanie przynosi wymierne korzyści:
Oszczędność kosztów budowy: Eliminacja głębokiego wykopu, zabezpieczeń, izolacji przeciwwodnej. Szacunkowa oszczędność: 300 000 – 500 000 zł w porównaniu do garażu podziemnego na 25 miejscach.
Skrócenie czasu budowy: Roboty ziemne i konstrukcyjne garażu podziemnego to często 3-4 miesiące dodatkowego czasu. Eliminacja tego etapu oznacza szybsze oddanie inwestycji do użytku i szybszy zwrot nakładów.
Eliminacja ryzyk: Garaże podziemne to najczęstsze źródło problemów technicznych w budynkach wielorodzinnych – wilgoć, przecieki, problemy z izolacją. Rozwiązanie naziemne praktycznie eliminuje te ryzyka.
Elastyczność: Miejsca zewnętrzne są łatwiejsze w zarządzaniu, tańsze w utrzymaniu i bardziej atrakcyjne dla części nabywców (np. posiadaczy vanów, samochodów dostawczych).
Zrównoważona architektura: Mniej betonu, mniej wykopów, mniej energii zużywanej podczas budowy – to inwestycja bardziej przyjazna środowisku, co może być dodatkowym atutem marketingowym.
Czy rynek zaakceptuje miejsca naziemne?
Analiza rynku nieruchomości w segmencie kompaktowych mieszkań (35 m²) wskazuje, że główna grupa docelowa – młodzi profesjonaliści, pary bez dzieci, inwestorzy pod wynajem – często preferuje tańsze miejsca postojowe zewnętrzne lub korzysta z komunikacji miejskiej. Dla wielu z nich posiadanie samochodu nie jest priorytetem, a jeśli już posiadają – wystarczy im miejsce naziemne.
W lokalizacji z dobrą komunikacją miejską (jak Kiełpin Poduchowny), odsetek mieszkańców korzystających z samochodów jako jedynego środka transportu jest niższy niż na peryferiach. To oznacza, że popyt na miejsca parkingowe będzie wystarczający, ale niekoniecznie na poziomie wymuszającym płacenie premium za garaż podziemny.
STATUS PRAWNY: CZYSTA KSIĘGA WIECZYSTA I PRAWOMOCNE PNB
W inwestycjach deweloperskich największym ryzykiem nie jest rynek ani ceny – to niepewność prawna. Wielu inwestorów straciło fortuny na działkach, które okazały się obciążone nieznanymi długami, spornymi granicami lub niemożliwymi do uzyskania pozwoleniami. W tej ofercie otrzymujesz pełne bezpieczeństwo prawne.
Czysta księga wieczysta
Działka posiada czystą księgę wieczystą, co oznacza:
Brak obciążeń hipotecznych
Brak zastawów
Brak roszczeń osób trzecich
Jasne, potwierdzone granice nieruchomości
Możliwość szybkiego przeprowadzenia transakcji
To fundament, na którym można bezpiecznie budować całą inwestycję. Kupujesz od wiarygodnego sprzedającego, z pełną transparentnością stanu prawnego.
Prawomocne pozwolenie na budowę (PNB)
To absolutny unikat na rynku. Prawomocne PNB oznacza, że:
Decyzja administracyjna nabrała mocy prawnej (upłynął termin na odwołania lub odwołania zostały rozpatrzone)
Projekt budowlany został zaakceptowany przez wszystkie służby i inspekcje
Warunki techniczne zostały uzgodnione z dostawcami mediów
Można wystąpić o pozwolenie na użytkowanie już na etapie realizacji
Nie ma ryzyka zaskakujących decyzji administracyjnych w trakcie budowy
Co zawiera PNB?
Zatwierdzony projekt architektoniczno-budowlany
Zatwierdzone projekty branżowe (instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne)
Uzgodnienia z zarządcami dróg, sieci uzbrojenia terenu
Warunki ochrony środowiska
Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (jeśli dotyczy)
Korzyści z prawomocnego PNB:
Natychmiastowy start: Możesz ogłosić przetarg na wykonawcę i rozpocząć prace budowlane w ciągu tygodni od zakupu działki.
Kredytowanie: Banki chętniej finansują inwestycje z prawomocnym PNB, traktując je jako mniej ryzykowne. Łatwiej uzyskasz kredyt budowlany lub deweloperski.
Pre-sales: Możesz rozpocząć sprzedaż mieszkań „z planszy" (pre-sales) jeszcze przed rozpoczęciem budowy, co poprawi płynność projektu.
Wycena: Inwestycja z PNB ma wyższą wartość rynkową niż działka z potencjałem – kupujesz gotowy produkt, nie obietnicę.
ANALIZA EKONOMICZNA: DLACZEGO TO SIĘ OPŁACA?
Przeprowadźmy uproszczoną analizę ekonomiczną inwestycji, by pokazać jej potencjał zarobkowy. Załóżmy konservatywne parametry rynkowe dla Łomianek w 2024/2025 roku.
Założenia wejściowe:
Cena zakupu działki z PNB: 2 500 000 zł netto + VAT
Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 740 m²
Liczba mieszkań: 20
Średnia cena sprzedaży mieszkania w Łomiankach: 12 000 zł/m² (konservatywnie, przy obecnych trendach może być wyższa)
Przychód ze sprzedaży mieszkań: 740 m² × 12 000 zł = 8 880 000 zł
Przychody dodatkowe:
Sprzedaż miejsc parkingowych (25 miejsc × 20 000 zł): 500 000 zł
Sprzedaż komórek lokatorskich (10 komórek × 7 500 zł): 75 000 zł
Przychód całkowity: około 9 455 000 zł
Koszty realizacji (szacunkowe):
Koszt budowy (szacunkowo 4 500 – 5 500 zł/m² PUM dla standardu deweloperskiego): 3 330 000 – 4 070 000 zł
Koszt przygotowania i realizacji parkingów (naziemnych, bez garażu podziemnego): 200 000 – 300 000 zł
Koszty marketingu i sprzedaży (3-5% przychodu): 280 000 – 470 000 zł
Koszty finansowania i obsługi kredytu: 200 000 – 400 000 zł
Koszty prawne, notarialne, podatki: 300 000 – 400 000 zł
Koszty nieprzewidziane (10% rezerwy): 400 000 – 500 000 zł
Koszty całkowite (szacunkowo): 4 710 000 – 6 140 000 zł
Zysk brutto (przed opodatkowaniem):
9 455 000 zł – 2 500 000 zł (cena działki) – 4 710 000 zł (koszty) = około 2 245 000 zł
Przy bardziej optymistycznych założeniach (ceny 13 000 zł/m², wyższe ceny parkingów) zysk może sięgnąć 3 000 000 – 3 500 000 zł.
ROI (Return on Investment):
Przy nakładach całkowitych rzędu 7 000 000 – 7 500 000 zł i zysku 2 200 000 – 3 500 000 zł, ROI wynosi 30-50%, co w skali 18-24 miesięcy realizacji inwestycji daje roczną stopę zwrotu na poziomie 15-25% – wynik bardzo dobry jak na inwestycję w nieruchomości.
Czas realizacji:
Przygotowanie i przetarg: 1-2 miesiące
Budowa: 12-15 miesięcy (przy braku garażu podziemnego)
Sprzedaż i odbiory: 3-6 miesięcy
Całkowity cykl inwestycyjny: 16-23 miesiące
DLACZEGO WARTO TERAZ? KONTEKST RYNKOWY
Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych
Rynek mieszkaniowy w Warszawie i aglomeracji przechodzi w ostatnich latach przez transformację. Wzrost cen gruntów, kosztów materiałów budowlanych i pracy sprawiają, że klasyczny model deweloperski (kupno działki, uzyskanie pozwoleń, budowa, sprzedaż) staje się coraz bardziej ryzykowny i wymagający większych zasobów kapitałowych.
W tym kontekście gotowe projekty z prawomocnym PNB stają się towarem deficytowym i wyjątkowo cennym. Inwestorzy szukają możliwości szybkiego wejścia na rynek bez wieloletnich procedur administracyjnych. Ta oferta odpowiada dokładnie na tę potrzebę.
Trendy w segmencie mieszkań kompaktowych
Mieszkania o powierzchni 30-40 m² to segment, który:
Jest najmniej narażony na spadki popytu w czasie kryzysów (dostępność cenowa)
Najszybciej się sprzedaje (płynność)
Generuje najwyższy yield przy wynajmie
Jest poszukiwany przez najszerszą grupę nabywców (singli, pary, inwestorów, studentów)
W dobie rosnących kosztów utrzymania mieszkań (czynsze, energia) i zmieniających się modeli rodziny (więcej singli, pary odkładające decyzję o dzieciach), popyt na mieszkania kompaktowe będzie rósł.
Sytuacja w Łomiankach
Gmina Łomianki intensywnie się rozwija, co potwierdzają:
Inwestycje w infrastrukturę drogową (rozbudowa ul. Warszawskiej, nowe ronda)
Rozwój komunikacji publicznej (nowe linie autobusowe, plany rozbudowy WKD)
Inwestycje komercyjne (nowe centra handlowe, parki handlowe)
Rozwój edukacji (nowe szkoły, przedszkola)
Kiełpin Poduchowny, jako zwarta, zamieszkała część Łomianek, korzysta na tym rozwoju bardziej niż nowe, peryferyjne osiedla. Tutaj mieszkańcy mają od razu dostęp do wszystkich benefitów rozwijającej się gminy.
GRUPY DOCELOWE: DLA KOGO JEST TA INWESTYCJA?
Ta oferta jest idealna dla kilku typów inwestorów:
1. Deweloperzy komercyjni
Firmy poszukujące szybkich, bezpiecznych projektów o udokumentowanym potencjale. Gotowe PNB eliminuje ryzyko administracyjne, a optymalizacja projektowa gwarantuje wysoką rentowność.
2. Inwestorzy indywidualni / flipperzy
Osoby z doświadczeniem w branży budowlanej, które potrafią zarządzać projektem budowlanym i chcą zainwestować większy kapitał w jedną, kontrolowaną inwestycję zamiast w kilka małych „flipów".
3. Firmy budowlane
Przedsiębiorstwa budowlane szukające projektów „pod klucz", gdzie mogą wykorzystać własne zasoby wykonawcze i jednocześnie czerpać zyski ze sprzedaży, nie tylko z robót.
4. Inwestorzy instytucjonalni
Fundusze inwestycyjne, spółki akcyjne poszukujące gotowych assetów do portfela, generujących szybki zwrot.
5. Grupy kapitałowe
Konsorcja inwestorów, którzy łącząc siły mogą sfinansować inwestycję i podzielić się zyskami proporcjonalnie do wkładu.
PROCES TRANSAKCJI I WSPARCIE
Sprzedający oferuje pełne wsparcie w procesie transakcji:
Dostęp do pełnej dokumentacji projektowej
Możliwość spotkań z architektem prowadzącym
Wsparcie w kontaktach z urzędami (kontynuacja procesu administracyjnego)
Elastyczne warunki płatności (do uzgodnienia)
Sugerowana struktura transakcji:
Podpisanie umowy przedwstępnej z zadatkiem
Przeprowadzenie due diligence (sprawdzenie dokumentacji)
Podpisanie umowy sprzedaży u notariusza
Wpłata ceny i przeniesienie własności
Przekazanie dokumentacji i wsparcie w przejęciu inwestycji
PODSUMOWANIE: TWOJA GOTOWA INWESTYCJA CZEKA
Oferowana działka inwestycyjna w Kiełpinie Poduchownym to nie kolejna „okazja" wymagająca lat pracy i setek tysięcy złotych w procedury administracyjne. To gotowy produkt inwestycyjny, który czeka wyłącznie na Ciebie, by wnieść kapitał i realizację.
Kluczowe argumenty „za":
✅ Prawomocne PNB – start budowy wiosną, zero ryzyka administracyjnego
✅ Optymalizacja kosztowa – brak garażu podziemnego oszczędza 300-500 tys. zł
✅ Wysokie przychody dodatkowe – parkingi i komórki to +575 tys. zł przychodu
✅ Dobra lokalizacja – Kiełpin Poduchowny, pełna infrastruktura, blisko Warszawy
✅ Produkt rynkowy – mieszkania 35 m² to najpłynniejszy segment rynku
✅ Czysta księga wieczysta – pełne bezpieczeństwo prawne
✅ Atrakcyjna cena – 2 500 000 zł netto za gotowy projekt deweloperski
Szacunkowy zwrot z inwestycji: 2,2 – 3,5 mln zł w ciągu 18-24 miesięcy
Szacunkowe ROI: 30-50%
W dobie rosnącej konkurencji o grunty i rosnących kosztów wejścia w projekty deweloperskie, ta oferta to unikalna szansa na bezpieczną, rentowną inwestycję z krótkim cyklem realizacyjnym. Nie musisz wynajdować koła na nowo – wszystko zostało już przygotowane przez doświadczony zespół.
Czas działa na Twoją korzyść – im szybciej rozpoczniesz budowę, tym szybciej zrealizujesz zysk. Wiosna tuż tuż, a z nią sezon budowlany. Czy jesteś gotowy, by go wykorzystać?
Zapraszamy do kontaktu w celu szczegółowego zapoznania się z dokumentacją projektową, spotkania na działce i omówienia warunków transakcji. To inwestycja, która może zdefiniować Twój sukces w nadchodzącym sezonie. Nie pozwól, by ktoś inny Cię wyprzedził.
KLUCZOWE INFORMACJE W PIGUŁCE:
Lokalizacja: Łomianki, Kiełpin Poduchowny
Cena: 2 500 000 zł netto + VAT
Status: Prawomocne PNB, czysta księga wieczysta
Produkt: 20 mieszkań (śr. 35 m²) + 1 lokal usługowy
PUM: ok. 740 m²
Parking: 25 miejsc naziemnych (9 w garażach parterowych, 16 zewnętrznych)
Komórki: 10 lokatorskich
Innowacja: Brak kosztownego garażu podziemnego
Start: Możliwy na wiosnę