Działka inwestycyjna na obrzeżach miasta Lidzbark Warmiński

Atrakcyjna inwestycyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni blisko 38,6 ha – unikalna okazja na obrzeżach Lidzbarka Warmińskiego
Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych nr 4/2 oraz 4/4, położonych w obrębie geodezyjnym 0001 miasta Lidzbark Warmiński (powiat lidzbarski, województwo warmińsko-mazurskie). Łączna powierzchnia gruntu wynosi 385 818 m² (czyli dokładnie 38,5818 ha). To jedna z największych zwartych nieruchomości inwestycyjnych dostępnych obecnie w promieniu kilkudziesięciu kilometrów od Lidzbarka Warmińskiego.
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy ulicy Jarosława Dąbrowskiego – ważnej drodze wojewódzkiej (nr 507 / 511 w zależności od odcinka), która stanowi główne połączenie komunikacyjne w kierunku południowo-wschodnim miasta oraz zapewnia doskonały dojazd do drogi krajowej nr 51 (Olsztyn–Bartoszyce–granica z obwodem kaliningradzkim) – zaledwie 2,3 km od nieruchomości.
Lokalizacja i komunikacja – kluczowe atuty

Odległość do ścisłego centrum Lidzbarka Warmińskiego → ok. 2 km
Do drogi krajowej nr 51 → 2,3 km
Do dworca autobusowego PKS → 2,3 km
Do Elbląga (duży ośrodek przemysłowy i logistyczny) → ok. 75 km
Do Gdańska / Trójmiasta (autostrada A1, porty, lotnisko) → ok. 130 km
Do Olsztyna (stolica województwa, lotnisko Olsztyn-Mazury) → ok. 60–65 km (w zależności od trasy)
Do granicy z obwodem kaliningradzkim → ok. 45–50 km

Dzięki takiemu usytuowaniu nieruchomość łączy charakter peryferyjny (duża powierzchnia, brak gęstej zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie) z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. To idealne miejsce dla inwestycji wymagających dużej przestrzeni, dużego natężenia ruchu ciężarowego, ale jednocześnie bliskości miasta i siły roboczej.
Charakterystyka terenu
Działki posiadają bardzo regularny, zbliżony do prostokąta kształt oraz w pełni płaski teren – brak jakichkolwiek różnic wysokościowych, co znacząco obniża koszty przygotowania terenu pod zabudowę (wyrównanie, niwelacja, fundamenty). Całość nieruchomości jest kompletnie ogrodzona z każdej strony – solidne ogrodzenie przemysłowe zapewnia bezpieczeństwo i kontrolę dostępu.
Główny wjazd zlokalizowany jest od strony ul. Dąbrowskiego w południowo-wschodniej części terenu – przy wolnostojącej portierni (15 m²). Brama wjazdowa umożliwia bezproblemowy wjazd pojazdów ciężarowych, zestawów naczepowych i maszyn budowlanych.
Istniejąca zabudowa – 3153,4 m² powierzchni użytkowej
Na terenie znajdują się następujące obiekty:

Budynek A – techniczny → 2 961,70 m² – duża hala / budynek techniczny o konstrukcji murowanej, z wysoką kubaturą, duża wysokość użytkowa, możliwość adaptacji na magazyn wysokiego składowania, produkcję lekką, sortownię, centrum danych, warsztat itp.
Budynek B – magazyn → 79,50 m² – niewielki obiekt magazynowy
Budynek D – pompownia / stacja wodna → 97,20 m² – budynek techniczny związany z instalacjami wodno-kanalizacyjnymi
Portiernia wolnostojąca → 15,00 m² – obiekt socjalno-biurowy przy bramie wjazdowej

Łączna powierzchnia zabudowy → 3 153,4 m². Zabudowania są w różnym stanie technicznym (większość z lat 70.–80. XX w.), ale konstrukcja nośna jest stabilna i daje duże możliwości modernizacji, rozbudowy lub wyburzenia pod nowe inwestycje.
Media – pełna dostępność
Nieruchomość jest uzbrojona we wszystkie podstawowe media:

Energia elektryczna – moc przyłączeniowa obecnie wysoka (teren głównego punktu zasilania – symbol BEE na działce 4/2), linie SN/NN, możliwość zwiększenia mocy
Wodociąg – sieć miejska + własna infrastruktura pompowni
Kanalizacja sanitarna – podłączona do sieci miejskiej
Kanalizacja deszczowa – odprowadzenie do rowów / sieci
Sieć telekomunikacyjna – światłowód i klasyczne linie (własność historyczna TP/Orange)

Dodatkowo na działce 4/2 zlokalizowana jest infrastruktura elektroenergetyczna i telekomunikacyjna o znaczeniu strategicznym.
Uwarunkowania planistyczne – MPZP z 2010 r.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonym Uchwałą Nr LIII/380/10 Rady Miejskiej w Lidzbarku Warmińskim z dnia 31 marca 2010 r. (publikacja w Dz.Urz. Woj. Warm.-Maz. 2010 nr 77 poz. 1247).
Podział planistyczny:

Działka 4/2:
B6IS – tereny specjalne – adaptowane, nie wymagają ustanowienia strefy ochronnej
BEE – teren głównego punktu zasilania w energię elektryczną
Dopuszczalna zmiana zagospodarowania związana z budową i modernizacją infrastruktury technicznej (elektroenergetyka, telekomunikacja, gazownictwo, wod-kan, ciepłownictwo, gospodarka odpadami, produkty naftowe).
Działka 4/4:
B16U – teren zabudowy usługowej – adaptowany z możliwością dalszej rozbudowy
Bardzo szerokie spektrum dopuszczalnych funkcji: usługi, biura, handel hurtowy, logistyka, lekką produkcja, magazyny, centra dystrybucyjne, warsztaty, myjnie, stacje paliw / ładowarki EV, siedziby firm itp.

Obciążenia i służebności

Tytuł prawny → użytkowanie wieczyste (własność budynków należy do użytkownika wieczystego)
W księdze wieczystej ujawniona nieodpłatna służebność przejazdu i przechodu na rzecz sąsiedniej działki 4/3 (wzdłuż północnej granicy działki 4/4)
Warunek sprzedaży → ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (służebność przesyłu + użytkowanie) na rzecz infrastruktury technicznej:
405,27 m² w gruncie – służebność przesyłu
402,72 m² na gruncie – użytkowanie


Brak wpisów hipotecznych w dziale IV. Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków.
Potencjał inwestycyjny – możliwości wykorzystania

Duży magazyn / centrum logistyczne – płaski teren, duża powierzchnia, bliskość DK51 i drogi wojewódzkiej
Park przemysłowo-usługowy – podział na mniejsze moduły i sprzedaż / wynajem
Centrum danych / serwerownia – bliskość głównego punktu zasilania (BEE), światłowód
Baza sprzętowa firmy budowlanej / drogowej / energetycznej
Produkcja / lekka hala produkcyjna z rozbudową istniejącego budynku technicznego
Stacja paliw + myjnia + warsztat + sklep
Solar farm / farma fotowoltaiczna – duża płaska powierzchnia, dobre nasłonecznienie
Baza transportowa / spedycyjna z parkingiem dla ciężarówek
Inwestycja mixed-use – część usługowa + magazynowa + biurowa

Sąsiedztwo
W bezpośrednim otoczeniu tereny zielone, łąki, pola oraz istniejące zakłady przemysłowo-usługowe – brak konfliktu z zabudową mieszkaniową. To pozwala na prowadzenie działalności generującej hałas, ruch ciężarowy, emisje (w granicach dopuszczalnych norm).
Podsumowanie – dlaczego warto?

Powierzchnia ponad 38,5 ha w jednym kawałku
Bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej
Płaski, ogrodzony teren z mediami
Istniejąca zabudowa 3153 m² do adaptacji / wyburzenia
Elastyczne przeznaczenie planistyczne (usługi + infrastruktura techniczna)
Bliskość miasta (siła robocza) i jednocześnie charakter peryferyjny
Stabilny stan prawny (użytkowanie wieczyste + księgi wieczyste bez obciążeń hipotecznych)

To rzadka na rynku warmińsko-mazurskim okazja zakupu tak dużej, uzbrojonej i komunikacyjnie atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w cenie znacznie niższej niż tereny w okolicach Olsztyna, Elbląga czy Gdańska.
Jeśli poszukujesz terenu pod dużą inwestycję przemysłową, logistyczną, energetyczną lub usługową – ta nieruchomość może być idealnym rozwiązaniem na najbliższe 10–20 lat.