Dobrze skomunikowana nieruchomość w Lublinie: w otoczeniu o zróżnicowanej zabudowie, w tym mieszkaniowej - sąsiadująca z budynkami użyteczności publicznej

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA USŁUGOWA W LUBLINIE – ATRAKCYJNY BUDYNEK BIUROWO-TECHNICZNY Z DUŻĄ DZIAŁKĄ NA SPRZEDAŻ
ul. Kosmonautów / rejon Drogi Męczenników Majdanka – Kośminek / Majdan Tatarski
Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego (do 5 grudnia 2089 r.) działek o łącznej powierzchni 1592 m², zabudowanych solidnym, funkcjonalnym budynkiem o powierzchni użytkowej 803,70 m². Nieruchomość położona jest w bardzo dobrze skomunikowanej części Lublina, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z najważniejszych arterii miasta – Drogi Męczenników Majdanka (ok. 170 m), z doskonałym dojazdem do centrum, dworca PKP Lublin Główny oraz obwodnicy.
Doskonała lokalizacja – serce południowo-wschodniego Lublina
Nieruchomość znajduje się przy ul. Kosmonautów, w rejonie skrzyżowania z ulicami Sulisławicką i Żelazną – obszarze o zróżnicowanej zabudowie: mieszkaniowej wielorodzinnej i jednorodzinnej, blokach z wielkiej płyty, domach jednorodzinnych, a także licznych obiektach użyteczności publicznej i usługowych. To typowa miejska tkanka usługowo-mieszkaniowa z dużym ruchem pieszym i kołowym przez cały dzień.
Najważniejsze odległości i czasy dojazdu (orientacyjne):

Droga Męczenników Majdanka (główna trasa wschód–zachód Lublina) → 170 m – szeroka, ruchliwa ulica z pasami ruchu, sygnalizacją, przystankami komunikacji miejskiej
Dworzec PKP Lublin Główny → ~2,3 km (ok. 6–8 minut samochodem)
Centrum miasta / Al. Racławickie / Krakowskie Przedmieście → ~3,7 km
Stare Miasto / Rynek → ~4 km
Węzeł obwodnicy Lublina (S12 / S17) → ~6 km – szybki wyjazd w kierunku Warszawy, Zamościa, Chełma, Kraśnika
Przystanki komunikacji miejskiej (linie autobusowe MPK) → w odległości kilkudziesięciu metrów (przystanki Kosmonautów 01 / 02)

Okolica oferuje pełną infrastrukturę miejską: sklepy spożywcze (Biedronka, Lewiatan, Żabka w promieniu 300–800 m), apteki, przychodnie, szkoły podstawowe i średnie, przedszkola, place zabaw, boiska, a także tereny zielone (m.in. w kierunku Kośminka i Felina). To miejsce idealne zarówno dla firm obsługujących klientów indywidualnych, jak i działalności biurowych / magazynowych z dojazdem pracowników i klientów.
Charakterystyka budynku – 803,70 m² gotowej powierzchni
Budynek wolnostojący, murowany, podzielony funkcjonalnie na dwie główne części:

Część wschodnia – dwukondygnacyjna, o wyraźnym charakterze biurowo-administracyjnym z elementami mieszkalnymi
Parter i I piętro – liczne pomieszczenia biurowe, sale konferencyjne / szkoleniowe, gabinety, open space, korytarze, sanitariaty
Część mieszkalna – mieszkania / lokale socjalne (możliwość adaptacji na biura, szkolenia, biura z zapleczem)
Wysokie pomieszczenia, dużo naturalnego światła, okna PCV

Część zachodnia – o charakterze technicznym / magazynowo-gospodarczym
Hale / pomieszczenia techniczne, warsztaty, magazyny, pomieszczenia na instalacje
Idealne na serwerownie, pracownie, składy, warsztaty specjalistyczne, drukarnie, serwisy


Piwnica / podpiwniczenie – powierzchnie techniczne i magazynowe (gospodarcze) – kotłownia, archiwa, magazyny materiałów, instalacje, pomieszczenia pomocnicze.
Pełne uzbrojenienie terenu i budynku (wszystkie media podłączone i działające):

Prąd (moc umowna wystarczająca na działalność usługową i biurową)
Woda miejska
Kanalizacja sanitarna
Kanalizacja deszczowa
Gaz ziemny
Centralne ogrzewanie (kotłownia gazowa)
Instalacja odgromowa
Możliwość montażu klimatyzacji / wentylacji mechanicznej

Działka – 1592 m², ogrodzona pełnym ogrodzeniem z cegły / siatki z podmurówką, dwa wjazdy bramami dwuskrzydłowymi (wjazdy od ul. Kosmonautów) + furtka piesza. Teren utwardzony (kostka / asfalt / beton), miejsca parkingowe na kilkanaście–kilkadziesiąt pojazdów (w zależności od aranżacji), możliwość rozbudowy parkingu.
Stan prawny – przejrzysty i aktualny (stan na wrzesień 2025 r.)

Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r. (ponad 63 lata pozostałego okresu – bardzo długi horyzont)
Działki ewidencyjne: 14, 13/1, 13/2, 30/1
Księgi wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy Lublin-Zachód, X Wydział KW
Działki 14, 13/1, 13/2 → właściciel gruntu: Skarb Państwa, użytkownik wieczysty i właściciel budynków: Orange Polska S.A.
Działka 30/1 → właściciel gruntu: Gmina Lublin, użytkownik wieczysty: Orange Polska S.A.
Brak obciążeń hipotecznych, brak wpisów w dziale III i IV (stan na 17.09.2025)
Budynki stanowią odrębną nieruchomość – wpisane jako własność Orange Polska S.A.


Uwarunkowania planistyczne – bardzo korzystne dla działalności usługowej
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 1047/XXXIII/2021 Rady Miasta Lublin z 18 listopada 2021 r., publikacja Dz.Urz. Woj. Lubelskiego 2021.6170 z 22.12.2021) nieruchomość leży na terenach:

1U – tereny zabudowy usługowej
2KX – tereny wydzielonych ciągów pieszych

Plan dopuszcza lokalizację szerokiego spektrum usług nieuciążliwych, w szczególności:
a) administracja i biura
b) handel (sklepy, hurtownie, salony)
c) kultura (galerie, pracownie, domy kultury)
d) ochrona zdrowia i opieka społeczna (przychodnie, gabinety, opieka domowa)
e) oświaty i wychowania (szkoły niepubliczne, kursy, szkolenia, przedszkola)
f) sport i rekreacja (siłownie, sale fitness, kluby sportowe)
g) usługi drobne (fryzjer, kosmetyka, naprawy, ksero, itp.)
h) usługi związane z obsługą motoryzacji (myjnie, wulkanizacja, detaliczne serwisy – bez dużych warsztatów blacharsko-lakierniczych)
Dopuszczalna intensywność zabudowy, wysokość budynków i inne parametry pozwalają na rozbudowę, nadbudowę lub modernizację istniejącego obiektu (po uzyskaniu stosownych pozwoleń).
Warunek sprzedaży – służebności i użytkowanie na rzecz Orange Polska S.A.
Sprzedaż obciążona jest koniecznością ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających infrastrukturę telekomunikacyjną Orange:

234,40 m² w budynkach – na zasadzie użytkowania
130,49 m² w gruncie – na zasadzie służebności przesyłu
14,18 m² na gruncie – użytkowanie
3 m² na dachu – użytkowanie
45,79 m² na elewacji – użytkowanie

Obciążenia dotyczą wyłącznie kabli, szaf, rur, przewodów światłowodowych i miedzianych, urządzeń teletechnicznych – nie uniemożliwiają normalnego użytkowania i komercyjnego zagospodarowania pozostałej (większości) powierzchni budynku i działki. W praktyce są to typowe obciążenia po byłych centralach / węzłach telekomunikacyjnych.
Potencjał inwestycyjny i pomysły na zagospodarowanie
Ta nieruchomość to prawdziwa „perełka” dla inwestorów i przedsiębiorców szukających:

Dużego biurowca / centrum szkoleniowo-konferencyjnego z zapleczem magazynowym
Siedziby firmy z własnym parkingiem i reprezentacyjnym adresem
Przychodni wielospecjalistycznej / centrum medycznego / rehabilitacji
Ośrodka edukacji niepublicznej (szkoła językowa, policealna, kursy zawodowe)
Centrum logistyczno-usługowego (serwis RTV/AGD/IT, drukarnie 3D, produkcja małoseryjna)
Obiektu mixed-use: biura + mieszkania pracownicze / socjalne + magazyn
Inwestycji pod wynajem powierzchni biurowych / usługowych (wysoki popyt w tej części miasta)

Budynek wymaga modernizacji / odświeżenia (stan typowy dla byłego obiektu telekomunikacyjnego), ale konstrukcja jest solidna, fundamenty mocne, dach i stolarka w dobrym stanie technicznym – idealna baza pod gruntowny remont / adaptację w korzystnej cenie zakupu.
Podsumowanie największych atutów w jednym zdaniu
803 m² gotowej powierzchni + 1592 m² działki + użytkowanie wieczyste do 2089 r. + MPZP 1U usługi + pierwsza linia zabudowy przy ul. Kosmonautów + 170 m do Drogi Męczenników Majdanka + 2,3 km do dworca PKP + pełna infrastruktura + parking na kilkadziesiąt aut → jedna z najbardziej perspektywicznych nieruchomości usługowych w tej części Lublina w cenie porównywalnej z mniejszymi lokalami w centrum.
Jeśli poszukujesz obiektu z potencjałem na najbliższe 20–30 lat, z możliwością szybkiego uruchomienia działalności i generowania przychodów z najmu – ta oferta jest właśnie dla Ciebie.