Okazja Inwestycyjna – 1,25 ha w dynamicznie rozwijającej się części Sędziszowa Małopolskiego

OKAZJA INWESTYCYJNA DLA PROFESJONALNYCH INWESTORÓW – WYŁĄCZNIE DLA Poważnych GRACZY RYNKU PRZEMYSŁOWEGO I LOGISTYCZNEGO
1,25 ha (12 493 m²) gotowego kompleksu działek przemysłowych przy ul. Kruczej w Sędziszowie Małopolskim – cena 2 500 000 zł NETTO
(ok. 200 zł/m² – jedna z najatrakcyjniejszych cen w regionie przy pełnym uzbrojeniu i mocy prądu 1000 kW!)
Numery działek: 1400, 1407, 1408, 1409, 1410 – jedna własność, możliwość podziału lub sprzedaży całości.
Szanowni Inwestorzy,
Przedstawiamy Państwu rzadką na rynku podkarpackim okazję nabycia dużego, płaskiego, w pełni uzbrojonego kompleksu działek przemysłowych w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji, zaledwie kilka minut od centrum Sędziszowa Małopolskiego i w zasięgu bezpośredniego wpływu Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK MIELEC.
To nie jest zwykła działka budowlana. To gotowy pod inwestycję grunt pod halę produkcyjną, magazyn wysokiego składowania, centrum logistyczne, park maszynowy, produkcja w branży motoryzacyjnej, lotnictwo, zieloną energię lub mixed-use (produkcja + usługi + magazyn).
Powierzchnia całkowita: 12 493 m² (1,25 ha) – idealna do realizacji obiektu o powierzchni zabudowy nawet 8–10 tys. m² przy zachowaniu wymogów MPZP i przepisów przeciwpożarowych.
Szczegółowe parametry techniczne nieruchomości

Rodzaj działek: przemysłowe (zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren produkcji, magazynowania i usług)
Ukształtowanie: całkowicie płaski, regularny kształt prostokątów – optymalne rozplanowanie hal, placów manewrowych, parkingów i zieleni
Dojazd: bezpośredni z ul. Kruczej (droga asfaltowa, szeroka, nośność dostosowana do ciężkiego transportu)
Otoczenie: luźna zabudowa jednorodzinna i usługowa, tereny zielone, brak uciążliwych sąsiadów – idealne dla 24/7 operacji produkcyjnych
Uzbrojenie (wszystko w granicy działek lub na granicy):
Prąd: moc przyłącza 1000 kW (to jest kluczowy game-changer – wystarczająco dla dużej hali z maszynami CNC, spawalnicami, liniami montażowymi, chłodniami lub nawet serwerownią/data center)
Woda: miejska, pełna dostępność
Gaz: miejski, możliwość przyłącza wysokometanowego
Kanalizacja sanitarna i deszczowa dostępna
Światłowód w ulicy – gotowość na 1 Gbps+


Lokalizacja – serce Podkarpacia z perfekcyjną logistyką (2026)

Centrum Sędziszowa Małopolskiego – 3–5 minut samochodem
Węzeł autostrady A4 (Sędziszów Małopolski) – tylko 4 km (zgodnie z danymi gminy)
Droga krajowa DK94 (międzynarodowa trasa Wrocław–Kraków–Rzeszów–Ukraina) – bezpośredni dojazd
Rzeszów (stolica województwa, lotnisko Jasionka, Dolina Lotnicza) – 20–25 minut
Dębica – 15 minut
Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka (RZE) – 28–30 km (ok. 25–30 minut)
Kraków – ok. 90 minut, Katowice – ok. 2h 15 min

Dlaczego ta lokalizacja bije na głowę większość ofert w Rzeszowie czy Mielcu?
Sędziszów Małopolski leży w powiecie ropczycko-sędziszowskim – obszarze objętym Specjalną Strefą Ekonomiczną EURO-PARK MIELEC (najstarsza SSE w Polsce, działająca od 1995 r.). Nawet jeżeli konkretne działki nie są formalnie w podstrefie, to cała gmina i powiat czerpią korzyści z efektu synergii: tysiące miejsc pracy stworzonych przez inwestorów SSE, rozbudowana infrastruktura, wykwalifikowana kadra (lotnictwo, automotive, meblarstwo, tworzywa), a także możliwość ubiegania się o wsparcie regionalne i krajowe (ARP, PARP, fundusze unijne 2021–2027).
Dlaczego warto zainwestować właśnie TERAZ – analiza rynku 2025/2026
Województwo podkarpackie notuje jeden z najwyższych wzrostów inwestycji przemysłowych w Polsce (dane PAIH i GUS 2024–2025).

Rekordowe nakłady w Dolinie Lotniczej, automotive (BorgWarner, Kirchhoff), meblarstwie, logistyce e-commerce i zielonej energii.
Ceny działek przemysłowych uzbrojonych w regionie: 210–350 zł/m² w Rzeszowie i okolicach A4.
Nasza oferta przy ~200 zł/m² netto z 1000 kW prądu to realna okazja 15–30% poniżej rynku.

Prognoza wzrostu wartości: przy obecnej dynamice (rozwój A4/S19, nowy węzeł, plany mpzp przy ul. Przemysłowej) wartość gruntu w ciągu 24–36 miesięcy może wzrosnąć o 40–70%.
Możliwe scenariusze zagospodarowania (gotowe biznesplany)

Hala produkcyjna 8–10 tys. m² – branża automotive, lotnictwo, maszyny, elektronika (1000 kW wystarczy na 50–70 maszyn CNC + oświetlenie + HVAC).
Magazyn wysokiego składowania / cross-dock – idealny pod operatora logistycznego (Rabena, DHL, InPost, Amazon-effect na Podkarpaciu).
Park maszynowy + wynajem hal modułowych – model built-to-suit lub BTS dla 3–5 najemców (ROI 9–12% rocznie).
Centrum produkcyjno-usługowe z fotowoltaiką – dach 8000 m² = 1,2–1,5 MWp instalacji (dodatkowy przychód z OZE + niezależność energetyczna).
Mixed-use: produkcja na zapleczu + showroom + biura + magazyn (idealne dla firm z sektora HoReCa equipment, AGD, meble).

Korzyści podatkowe i wsparcie publiczne

Możliwość uzyskania zezwolenia na działalność w SSE EURO-PARK MIELEC (nawet poza podstrefą – procedura indywidualna) → zwolnienie z CIT/PIT do 70% nakładów inwestycyjnych.
Ulgi w podatku od nieruchomości na terenie gminy (uchwały Rady Miejskiej 2024–2025).
Dofinansowania z PARP, ARP, FENG na innowacje, robotyzację, OZE.
Niskie koszty pracy (średnia pensja w powiecie o 15–20% niższa niż w Rzeszowie przy podobnej dostępności specjalistów).

Dlaczego ta inwestycja zwróci się błyskawicznie?
Przykład kalkulacji (konserwatywnej):

Koszt zakupu: 2,5 mln zł
Koszt budowy hali 8000 m² (2026 ceny): ok. 4500–5500 zł/m² → 36–44 mln zł
Całkowita inwestycja: ~40–47 mln zł
Najem: 35–45 zł/m²/m-c (stawki rynkowe Podkarpacie 2025) → przychód roczny 3,36–4,32 mln zł
ROI: 9–12% netto rocznie już od pierwszego roku pełnego najmu
Wartość nieruchomości po wybudowaniu: 55–70 mln zł (wzrost kapitału +30–50% w 3 lata)

Dodatkowe atuty

Brak obciążeń hipotecznych, czysta księga wieczysta
Możliwość szybkiego notarialnego podziału na mniejsze moduły (np. 2–3 ha dla różnych inwestorów)
Bliskość PZL Sędziszów (obrona, lotnictwo) – potencjalni kontrahenci lub podwykonawcy
Rozwój gminy: nowe mpzp przy ul. Przemysłowej, inwestycje SIM mieszkaniowe, rozbudowa sieci energetycznej i gazowej do 2040

Cena: 2 500 000 zł NETTO.

Oferta skierowana wyłącznie do podmiotów profesjonalnych (deweloperzy hal, producenci, fundusze, operatorzy logistyczni).
Nie czekaj – działki tego typu z taką mocą prądu i lokalizacją schodzą z rynku w ciągu 4–8 tygodni.
To nie jest zwykła działka. To bilet do wzrostu w jednym z najszybciej rozwijających się regionów przemysłowych Polski wschodniej.